Com projeto de R$ 7,5 bilhões, Rafael Zulu constrói império de luxo no ‘caribe brasileiro’

Conhecido por trabalhos em novelas como Sete Pecados, Ti Ti Ti, Sol Nascente, Totalmente Demais e O Outro Lado do Paraíso, Rafael Zulu construiu uma trajetória que vai muito além da televisão. O ator também se consolidou como empresário e passou a investir no mercado imobiliário de alto padrão, tornando-se sócio da DUE Incorporadora, empresa especializada em empreendimentos de luxo no litoral de Pernambuco.

A atuação de Rafael Zulu como empresário começou a ganhar força ainda antes da chegada ao mercado imobiliário, mas foi com a DUE que ele encontrou um dos principais focos de seus investimentos. Em entrevista ao Splash, o ator contou que sempre teve interesse pela construção civil e revelou que entrou no negócio durante a pandemia, ao lado de sócios que já tinham experiência no setor.

Atualmente, a empresa também ampliou sua atuação para outros destinos do Nordeste e passou a mirar investidores de diferentes regiões do país. Em 2025, a DUE abriu um escritório em São Paulo, reforçando a estratégia de expansão no mercado de alto padrão.

Como Rafael Zulu entrou no mercado imobiliário

O interesse de Rafael Zulu pelos imóveis de luxo não surgiu por acaso. Em entrevista ao RG, o ator contou que sempre teve curiosidade pelo setor e que a parceria com empresários que já conheciam o mercado foi importante para sua entrada na área.

“Eu gosto muito de estudar e procuro estar sempre bem informado. É claro que não conseguimos saber tudo de tudo sempre, mas o que mais funciona para mim é a combinação da pesquisa online e devorar os livros do segmento”, afirmou Rafael Zulu ao RG.

Segundo o ator, a DUE nasceu durante a pandemia, quando ele e seus parceiros decidiram investir na construção civil no litoral pernambucano. Inicialmente, o objetivo era trabalhar apenas com imóveis de praia, mas a empresa posteriormente também chegou à cidade do Recife.

Em 2022, quando a DUE ainda estava em uma fase inicial de expansão, Rafael Zulu contou ao Splash que a empresa já tinha seis empreendimentos e estudava chegar a Alagoas. Na ocasião, ele também explicou que demorou para assumir publicamente seu lado empresário porque acreditava que empreender poderia significar uma frustração com a carreira de ator.

“Sempre quis, de uma forma ou de outra, sair da minha zona de conforto. Demorei para assumir esse lado empresário porque na minha cabeça o fato de eu ser empresário seria estar frustrado com o meu lado ator. Hoje, entendo que isso não é verdade”, declarou.

Rafael Zulu é sócio de incorporadora de imóveis de luxo

A DUE Incorporadora tem atuação voltada para empreendimentos de alto padrão em destinos turísticos do Nordeste. A empresa ficou associada a projetos em regiões como Muro Alto, Porto de Galinhas e Praia dos Carneiros, em Pernambuco.

Em entrevista ao RG, Rafael Zulu afirmou que a DUE se tornou o negócio ao qual dedica a maior parte de sua energia empresarial.

“Eu já passei por tantos setores que hoje posso dizer que a DUE é onde coloco a maior parte da minha energia“, disse o ator.

A atuação da empresa também avançou para além de Pernambuco. Em 2025, a DUE inaugurou um escritório na Vila Olímpia, em São Paulo, com o objetivo de se aproximar de investidores do mercado de alto padrão. Segundo o Jornal do Commercio, a capital paulista já representava 9% do volume de vendas da incorporadora antes mesmo da abertura da unidade física, e a empresa projetava elevar essa participação para até 40% nos dois anos seguintes.

A expansão reforça o novo momento da carreira de Rafael Zulu, que passou a conciliar a atuação artística com uma posição no mercado imobiliário.

O projeto de luxo que reúne DUE e grupo ligado a Neymar

Um dos projetos de maior escala associados à trajetória empresarial de Rafael Zulu é a chamada Rota DUE Caribe Brasileiro.

A iniciativa nasceu de uma parceria entre a DUE Incorporadora e a Neymar Sport e Marketing LTDA, empresa ligada ao jogador Neymar. A proposta reúne empreendimentos e experiências turísticas em diferentes destinos do litoral nordestino.

Segundo entrevista concedida por Rafael Zulu à jornalista Roberta Jungmann em 2024, a Rota DUE previa 28 empreendimentos em destinos como Porto de Galinhas e Carneiros, em Pernambuco, além de Maragogi, Antunes e Japaratinga, em Alagoas.

O projeto tinha Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em aproximadamente R$ 7,5 bilhões. O número, porém, corresponde ao valor geral de vendas projetado para os empreendimentos da Rota DUE e não representa o patrimônio pessoal de Rafael Zulu.

A parceria foi descrita pelo próprio ator como uma oportunidade de desenvolver o turismo e o mercado imobiliário da região.

“O Grupo Neymar é sócio da DUE e estamos de mãos dadas para mudar o futuro da região“, afirmou Rafael Zulu na entrevista.

O litoral nordestino virou aposta de Rafael Zulu

A escolha pelo Nordeste está diretamente ligada ao potencial turístico da região. Os projetos da DUE estão concentrados em áreas conhecidas pelas praias e pela procura de turistas brasileiros e estrangeiros.

Em 2024, a Forbes destacou a parceria entre a DUE e a NR Sports para a criação da Rota DUE Caribe Brasileiro. Segundo a publicação, o projeto tinha 28 empreendimentos previstos e VGV estimado em R$ 7,5 bilhões. Naquele momento, havia dez empreendimentos em construção em Muro Alto e Carneiros.

Além da venda dos imóveis, o modelo apresentado pela DUE inclui serviços voltados para os proprietários, como hospedagem, experiências turísticas, benefícios e estruturas de lazer. A proposta é integrar os empreendimentos a um ecossistema turístico, permitindo que os imóveis também sejam utilizados em períodos de férias ou destinados à locação.

Com a expansão da empresa, Rafael Zulu passou a participar de um mercado bastante diferente daquele pelo qual ficou conhecido na televisão.

Rafael Zulu também é sócio da Tardezinha

O mercado imobiliário não é o único empreendimento de grande porte do qual Rafael Zulu participa.

O ator também é sócio da Tardezinha, projeto criado ao lado de Thiaguinho que começou como uma roda de pagode e se transformou em uma grande operação de entretenimento.

Em 2025, ano em que a Tardezinha completou dez anos, o projeto alcançou mais de R$ 1,5 bilhão em receita total acumulada, segundo dados divulgados pela IstoÉ Dinheiro. Somente naquele ano, a turnê teria movimentado mais de R$ 300 milhões.

Em 2026, durante a Gramado Summit, Rafael Zulu voltou a falar sobre a dimensão do negócio. A edição de 2025 da Tardezinha vendeu cerca de 920 mil ingressos, consolidando o projeto como uma das maiores operações de entretenimento do país.

Assim, a trajetória empresarial do ator passou a reunir dois mercados de grande alcance: o entretenimento e o mercado imobiliário de luxo.

Do ator ao empresário do mercado imobiliário

A mudança de área não significa que Rafael Zulu tenha abandonado a televisão. Pelo contrário. O ator continuou trabalhando em produções audiovisuais enquanto ampliava sua atuação como empresário.

Em entrevista ao Mundo Negro, Zulu afirmou que passou a se reconhecer também como empresário e explicou que a DUE se tornou seu maior investimento.

“Já empreendi em várias áreas e me reconheço, além de artista, como empresário. Hoje, a DUE Incorporadora é o meu maior investimento e eu estudo muito sobre a área, que me causa uma inquietude e me motiva profissionalmente“, afirmou.

Em 2026, a própria Associação Brasileira do Mercado Imobiliário apresentou Rafael Zulu como ator, comunicador e empreendedor imobiliário, destacando sua atuação à frente da Due Construção e Incorporação.

A trajetória mostra uma mudança importante na carreira do artista: além de continuar atuando, Rafael Zulu se tornou sócio de uma empresa de empreendimentos de alto padrão e passou a ocupar espaço no mercado imobiliário.

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