Por que a antiga mansão de Gugu Liberato custa R$ 14,4 milhões? Especialista explica a origem do valor

A antiga mansão de Gugu Liberato (1959-2019) na Flórida voltou ao mercado imobiliário com um preço milionário. O imóvel, onde o apresentador morava e onde sofreu o acidente que provocou sua morte, está anunciado por US$ 2,8 milhões, o equivalente a cerca de R$ 14,4 milhões.

Localizada em Windermere, região de Orlando, a propriedade possui 630 m² de área construída, seis quartos, sete banheiros, lavabo, piscina, cozinha gourmet e cinema particular. A mansão fica dentro do condomínio Bellaria, que oferece acesso privado, segurança, privacidade e vista para um lago.

Mas o que explica o valor de R$ 14,4 milhões? Para Thiago Castilho, incorporador imobiliário e especialista em processos construtivos inovadores e de alto padrão, a resposta está principalmente nas características permanentes da propriedade, e não na fama de seu antigo morador.

O que faz a mansão de Gugu valer R$ 14,4 milhões?

Segundo o especialista, imóveis de alto padrão têm seu preço determinado por um conjunto de fatores, como localização, arquitetura, qualidade construtiva, privacidade e experiência oferecida aos moradores. “A história da pessoa pode gerar atenção, mas não é ela que sustenta o valor de um imóvel. O que permanece é o produto: localização, implantação, arquitetura, qualidade construtiva, privacidade e aquilo que a propriedade entrega para quem vai morar ali. No alto padrão, valor não é só metragem ou acabamento. É o conjunto da experiência”, explica Castilho.

Construída em 2007, a mansão está inserida em um condomínio de luxo e tem como um dos seus diferenciais a integração com a paisagem. O imóvel possui vista para um lago e áreas cercadas por vegetação. O mobiliário também está incluído na negociação, de acordo com o anúncio da venda.

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Mansão oferece estrutura de luxo e privacidade

Além da área construída e da quantidade de quartos e banheiros, a localização dentro de um condomínio fechado também contribui para o valor da propriedade. Para Castilho, o comprador de um imóvel desse padrão busca mais do que espaço. Segurança, privacidade, localização e a experiência proporcionada pela residência são elementos que ajudam a determinar o interesse pelo patrimônio.

“Quando você compra um imóvel desse padrão, você não está comprando apenas uma casa. Está comprando uma localização, uma determinada forma de viver, segurança, privacidade e tempo. É isso que faz um patrimônio continuar desejado mesmo quando muda o proprietário”, afirma.

A proximidade com Orlando também amplia o potencial de interesse pelo imóvel, especialmente entre famílias que procuram uma segunda residência nos Estados Unidos.

A ligação da mansão com Gugu Liberato fez com que a propriedade ganhasse projeção no Brasil. No entanto, de acordo com o especialista, a história associada ao imóvel não é o principal fator responsável por seu preço. As características da propriedade são semelhantes às buscadas no mercado internacional de luxo, enquanto a estrutura do condomínio oferece um ambiente mais reservado e protegido.

Para Castilho, a análise também demonstra uma mudança na maneira como compradores de alto padrão avaliam esse tipo de patrimônio. Em vez de considerar apenas a quantidade de ambientes ou o tamanho da casa, eles estariam cada vez mais atentos à experiência proporcionada pelo imóvel.

“O luxo imobiliário não deveria ser medido pelo excesso. Ele está naquilo que é difícil de reproduzir. Uma boa localização, uma implantação inteligente, uma arquitetura que envelhece bem e uma experiência que faz sentido são atributos que continuam existindo daqui a dez, vinte anos. É aí que está a permanência do patrimônio”, diz.

Como foi a morte de Gugu Liberato?

O apresentador Gugu Liberato faleceu no dia 22 de novembro de 2019, aos 60 anos de idade, em um hospital nos Estados Unidos. Ele teve morte encefálica após sofrer uma lesão neurológica em decorrência de um acidente doméstico. Dias antes, ele caiu de uma altura de quatro metros quando estava no sótão da casa da família na Flórida. Ele foi socorrido às pressas, mas não resistiu.

A família autorizou a doação de todos os órgãos dele, que beneficiaram cerca de 50 pessoas. O velório e o sepultamento do corpo de Gugu aconteceram em São Paulo.

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